전월세 전환 계산기｜보증금·월세 환산

전월세 전환 계산기는 현재 보증금과 월세, 변경할 보증금만으로 예상 변경 월세를 계산합니다. 보증금을 낮춰 월세로 바꿀 때는 사용자가 입력한 전환율과 주택임대차보호법상 월차임 전환율 상한도 함께 비교합니다.

입력 방법

현재 계약서의 보증금과 월세를 입력한 뒤 새로 맞추려는 보증금을 입력하세요. 전세처럼 현재 월세가 없다면 현재 월세에 0원을 입력하면 됩니다. 연 전환율을 비워 두면 계산 기준일의 법정 상한율을 사용하고, 임대인과 제안받은 전환율이 있다면 직접 입력해 법정 상한과 비교할 수 있습니다.

전월세 전환 계산 공식

• 보증금 차액: 현재 보증금과 변경 보증금의 차이
• 월세 증감액: 보증금 차액 × 연 전환율 ÷ 12
• 보증금이 줄어드는 경우: 현재 월세 + 월세 증가액
• 보증금이 늘어나는 경우: 현재 월세 − 월세 감소액

예를 들어 보증금 1억원을 7천만원으로 낮추고 연 5%를 적용하면 보증금 차액 3천만원의 월 환산액은 12만5천원입니다. 현재 월세가 없다면 예상 변경 월세는 월 12만5천원이 됩니다.

2026년 10월 8일 기준 법정 상한율

주택임대차보호법 제7조의2는 보증금의 전부 또는 일부를 월세로 전환할 때 대통령령상 비율과 한국은행 기준금리에 대통령령상 이율을 더한 비율 중 낮은 값을 넘지 못하도록 정합니다. 같은 법 시행령 제9조의 기준은 연 10%와 한국은행 기준금리 + 연 2%입니다.

한국은행의 2026년 8월 27일 통화정책방향에 따른 기준금리는 연 3.00%이므로, 2026년 10월 8일 현재 계산되는 상한은 연 5.00%입니다. 기준금리가 바뀌면 법정 상한율도 달라질 수 있으므로 실제 계약일에 유효한 기준을 확인해야 합니다.

입력 전환율이 법정 상한을 넘는다면

계산기는 제안받은 조건을 비교할 수 있도록 입력 전환율 기준 월세를 그대로 보여 주되, 법정 상한 기준 월세와 상한 초과 경고도 함께 표시합니다. 상한 초과 표시가 나온 값을 적법한 약정으로 확정해 주는 것은 아닙니다. 계약 체결이나 변경 전에는 적용 범위와 계약 시점을 확인하세요.

적용 범위를 확인하세요

법정 월차임 전환율 상한 비교는 기존 주택 임대차에서 보증금의 전부 또는 일부를 월세로 전환하는 상황을 기준으로 합니다. 월세를 보증금으로 바꾸는 경우에는 같은 상한을 위반했는지 판정하지 않고 입력 전환율에 따른 금액만 계산합니다. 신규 계약, 상가 임대차, 관리비 조정, 임대료 증액 한도와 계약갱신요구권은 별도 검토가 필요합니다.

자주 묻는 질문